Закон №2923-IX: компенсація за пошкоджене та знищене житло — просте пояснення

Після повномасштабного вторгнення тисячі українців втратили або пошкодили своє житло. Саме для врегулювання питання відшкодування держава ухвалила Закон України №2923-IX від 23 лютого 2023 року. Розглянемо, хто має право на компенсацію, за яке майно та як її отримати.

1. Що регулює Закон №2923-IX

Закон встановлює:

• право на компенсацію за знищене або пошкоджене житло;

• види компенсації;

• порядок подання заяви;

• створення та ведення Державного реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Компенсація надається за шкоду, спричинену збройною агресією РФ після 24.02.2022.

2. Яке майно підпадає під компенсацію

Компенсацію можна отримати за:

• квартири;

• індивідуальні житлові будинки;

• садові та дачні будинки;

• спільне майно багатоквартирних будинків (через ОСББ або управителя).
  

❗ Не компенсується:

• комерційна нерухомість;

• об’єкти, що перебували в самочинному будівництві;

• майно на тимчасово окупованих територіях (наразі — до деокупації).
  

3. Хто має право на компенсацію

Право мають:

• власники житла;

• співвласники;

• спадкоємці;

• ОСББ або управителі (для спільного майна).

Обов’язкова умова — право власності має бути підтверджене офіційно (ДРРП, договір, спадщина тощо).

4. Види компенсації

Закон передбачає різні форми компенсації, залежно від ступеня пошкодження:

🔹 Якщо житло пошкоджене:

• грошова компенсація на ремонт;

• кошти перераховуються цільово (на спеціальний рахунок).

🔹 Якщо житло знищене:

• житловий сертифікат (для купівлі нового житла);

• фінансування будівництва нового будинку;

• грошова компенсація — у визначених випадках.

❗ Отримання компенсації позбавляє права на повторну компенсацію за той самий об’єкт.

5. Як подати заяву

Подати заяву можна:

• через Дію (розділ «Послуги»);

• через ЦНАП;

• через орган місцевого самоврядування.

У заяві зазначаються:

• дані заявника;

• адреса об’єкта;

• опис пошкоджень;

• документи на право власності;

• фото- та відеофіксація (за наявності).
  

6. Державний реєстр пошкодженого майна

Закон запровадив єдиний Державний реєстр, де фіксується:

• інформація про об’єкт;

• ступінь пошкодження;

• рішення про компенсацію;

• статус виплати.

Це дозволяє уникнути дублювання, зловживань і забезпечує прозорість.

7. Важливі нюанси, які варто знати

• компенсація не залежить від доходу;

• подання заяви безкоштовне;

• розмір компенсації визначається комісією;

• наявність іпотеки не позбавляє права на компенсацію;

• черговість виплат може залежати від наявного фінансування.
  

Закон №2923-IX — це базовий правовий механізм, який дозволяє українцям відновити житло або отримати нове замість зруйнованого. Важливо не зволікати з поданням заяви, зберігати документи та слідкувати за оновленнями підзаконних актів. Заяву можна подавати вже зараз, а також упродовж одного року після скасування воєнного стану. На компенсацію можна розраховувати, навіть якщо житло буде пошкоджене вже після перемоги, через наслідки війни (наприклад, детонацію нерозірваних боєприпасів).